贷款没有还清的房子能卖吗

可以，房贷未还清的房产是可以出售的，但需要满足一些特定条件，并与银行协商好。以下是几种常见的处理方式：

1. 提前还款 ：

买方可以一次性付清剩余贷款，或者如果剩余贷款金额较小，买方的首付款足以还清，卖方可以申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款。

2. 转按揭 ：

房主和买方可以共同到银行办理个人住房转按贷款，但这需要每家银行的具体规定，并且手续可能比较复杂。

3. 担保公司代赎契 ：

如果银行不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后取消原房屋的抵押关系，房屋才能进行交易。

4. 押尾款方式 ：

买方可以留有尾款，等待原房主还清贷款后再办理房产更名。这种方式下，购房者需要一次性付完全款，并且不可以像银行申请贷款。

5. 与银行协商解押 ：

房主可以向银行说明卖房意图，并提出提前还清部分或全部贷款的计划。如果银行同意解押，房屋就可以正常进行交易。

需要注意的是，在处理这类交易时，应确保所有步骤合法合规，并且所有文件都经过适当的法律审查。建议在进行交易前咨询专业律师或房产中介，以确保交易的顺利进行

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